无论是新装修的房子，还是二手房，业主在入住前都需要对房子进行验收。房子怎么查？对于大部分掌门来说，想不通的是二僧张。我们来看看专业人士是怎么做的。北京旧房改造后，如何验房，如何维权？买家宝装修网小编介绍。

　　北京旧房改造后如何看房维权

　　北京旧房改造后如何看房维权

　　业主首先要有一个大概的概念:看房有几大模块。在此基础上，才能有条不紊地解决问题。验房项目很多，但一般来说，可以分为三个部分:

　　1.先看外观:立面、外墙瓷砖及涂料(注意腰线处内墙渗漏)、单元门(外观及试用)、走廊(宽度、扶手、台阶、纱窗)。

　　2.再次检查室内:入口门、门、窗、天花板、墙壁、地板、墙砖、地砖、给排水、防水储水、强弱电、煤气、通风、排烟、排风。

　　3.测后相邻:对于闭水蓄水试验、水表空转动等问题，需要与楼上楼下邻居配合。

　　房屋检查常用工具

　　专业的家庭巡视员会有全套工具，更专业。对于DIY业主来说，只需要配备一些简单的日常工具，如盒尺、螺丝刀、测试铅笔、小锤子、小镜子等。，基本可以排查很多常见问题。

　　1.测量工具:3m盒尺、25cm-33cm方尺、50cm-60cm三通尺、1m尺。

　　2.电动钳工具:二、三插头插条(即带指示灯的插座)；各种插头(电话、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”、“ ”；第5节电池的2节电池；测试铅笔；手锤；小锤子；前灯(200瓦)和小灯(白炽灯10-15W)。

　　3.辅助工具:镜子、手电筒(2节1号电池)、多个塑料袋、纸 火柴、卫生纸、凳子、纸 笔。

　　4.房屋检查专用工具:JZC-2立检尺；多功能内外直角测量尺；多功能垂直校正器:游标塞尺；对角线测量尺；反射器；伸缩杆；水电检查锤(50g)；活动鼓锤(25g)；钢针锤(10g)等。

　　房屋检查的细节和方法

　　赵表示，专业验房公司主要有以下19个重点项目，业主可以根据自己房屋的具体情况选择自己需要操作的验房方法。

　　厨房烟道:用纸卷将火和烟熄灭，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否升到烟道口，立即转身吸走。

　　卫生间通风:通风口应留在天花板下。当通风口高于天花板时，检查是否可以用手灯安装，并用上述方法测量泵送力。用手电筒检查烟道和通风口是否有建筑垃圾。

　　管道煤气:将吸烟纸卷放在报警装置附近，看报警装置是否灵敏地移动。警报声光提示并关闭进气电磁阀。如果不能移动，及时修复。

　　空鼓:在锤垫上放几层纸(避免留下锤印)敲墙。检查墙壁空滚筒。专用钢针锤(10g)测量墙砖空鼓。

　　通电测试:

　　①检查插座:分别插上带指示灯的插座，灯亮，表示有电。这时，拉下总开关盒内的插座开关(要做好标记)，指示灯熄灭。频繁的测试证明开关和接线良好，插座安全。如果拉下开关，插座指示灯仍然亮着或闪烁，表示开关质量有问题或接线错误，应立即修理，否则万一发生意外触电，不及时切断电源会有生命危险。插座还应使用摇表测试对地绝缘是否良好。

　　②开关箱中的每个分支开关都应有明显的标记。如果不清楚，立即改正。

　　③开关箱内的开关应安装牢固，每一个开关都应左右用力摇晃进行检查。如果发现松动，拧紧或更换。否则在以后的使用中，如果接触不良，点火，会造成更大的危险。

　　④检查有线电视插座和宽带插座是否松动或未插入。

　　⑤查看弱电插座数量:宽带插座数量根据户型不同而有所不同:比如两室两厅至少2个，三室两厅至少3个；多一个有线电视插座要同步。

　　⑥检查可视对讲和紧急呼叫按钮是否正常工作。

　　⑦检查门口门铃:用两节5号电池测试门铃不响还是一直响。

　　猫眼:进入住户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因异物而看不清。如果是，修理或更换。

　　测高:用盒尺检查屋顶，取4-5个点进行测量。如果数值一致，比如说房子的高度是2.7m(或者2.65m)，说明屋顶没有倾斜。

　　量墙量地:用长直尺(或专用横尺)靠在墙和地面上，检查是否平整。同时观察有无划痕、裂纹，墙面有无爆点(爆点:生石灰固化时混合不好，抹在墙上会形成爆点)。

　　衡量乳胶漆质量:墙面吊顶是否平整。周围光线较暗时，用大功率灯泡(200瓦)照明。灯亮着的时候，光影马上就能看出墙面天花板是否平整。如果不均匀，需要重新涂腻子油漆。如果局部涂装会与墙面原色产生差异，经协商后可以通过其他方式进行补偿。

　　画隐藏的地方:用镜子放在门的上下，检查这些看不见的地方有没有画过。如果是浴室门，上下油漆没有刷完全，由于浴室环境潮湿，利用率高，会造成过早沤烂，损坏门底。

　　立面腰线在1-2层和4-5层之间。下雨天一定要检查是否会有渗漏。下雨时，检查家里的窗户是否密封严密，有无渗漏。如果是，及时提出修复。

　　楼道窗口是否有纱窗，如果没有，要及时提出。否则出了问题，邻居和自己都会受到影响。同时注意楼梯台阶和扶手是否符合要求(设计规范中)。

　　检查安全门是否有划痕、门边变形、门和门框之间密封是否严密、门和锁之间开关是否灵活。检查内门的平整度和变形情况:打开门，眼睛靠近门，看前后门线是否重合。如果门线不重合，比如有一个角翘了，一定要更换，不然以后变形更严重，门锁开关要灵活。

　　窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇可以灵活推动，不会发生碰撞。在窗户的外窗框上应该有防堵塞帽，以防止下雨时异物堵塞排水系统或导致水进入窗户。当双层玻璃内外擦不干净时，是因为双层玻璃内层脏了。这个时候应该提出把玻璃拆下来更换清洗，不然以后不容易解决。

　　检查管道的安装、畅通和密封情况:用手用力摇动加热管和供水管，并固定牢固。如果是松动的，要重新固定。用大开水阀检查排水是否通畅(否则下水管道被建筑垃圾堵塞)，同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

　　卧室和客厅的通风窗面积是使用面积的二十分之一。比如室内面积30m2，开窗面积应为1.5m2厨房是十分之一，比如厨房的室内面积是10m2，那么开窗面积应该是1m2。达不到要求的不合格(符合国家标准)。

　　厨房和浴室从上到下铺瓷砖。检查内角和外角达90度，四角无磕碰(屋顶四角和地面四角)，地砖和墙砖无变形、开裂和空鼓包。用小锤刮地砖和墙砖，有空孔的声音，说明瓷砖铺设不合适。如果长时间出现这种情况，瓷砖可能会开裂脱落，应重新铺设。

　　北京旧房改造后如何看房维权

　　闭水蓄水试验、水表空转动试验(重要):

　　①闭水测试:如果有人在楼上浴室洗澡，楼下浴室可能会下一点脏雨。这是因为楼上的防水做得不好，所以查房的时候要和楼上协调，做好各家的闭水测试。具体方法:把沙子装在楼上和自己浴室的塑料袋里，堵上所有地漏，然后加水灌满24 -48小时。楼下卫生间没有漏水，说明防水合格。

　　②水表空转测试:打开楼上自来水阀放水时，水量应最大化。赶紧去看自己的水表。如果水表不运行，说明水表合格。因为出现过别人用水，自己的水表帮忙跑的现象，说明水表不合格，必须更换。

　　③蓄水试验:闭水试验结束后，将地漏上的沙袋提起，排水。此时观察到，所有的水都排完了，地板上还有水，说明地面不平。储水区的地砖全部要砸碎，防水后再铺地砖，直到没有水为止。有上下水的阳台也要进行封闭蓄水试验。不要怕麻烦，不然刚入户不久就会渗水，然后解决就麻烦了。

　　卫生间:

　　(1)走廊有窗户的厕所应安装防盗网。

　　②如果没有窗户，应该有通风孔。通风孔直径为10厘米，位于天花板下方。离通风口最近的插座要1.5m远，防水。

　　维权用品

　　入住后装修问题，

　　该给谁打电话？

　　装修后，验房可以消除一些装修问题，及时整改。如果入住后出现问题，装修公司还有义务解决吗？答案是肯定的。房屋检查并不意味着装修公司的责任已经被清除，而只是确保业主有一个更好的居住环境。装修有一定的保修期，入住后出现的问题，装修公司也要负责。

　　不过具体问题要具体分析。如果装修是全包的，就是装修公司包工包料，那么不管出现什么问题，都可以直接找装修公司。但市场上更多的消费者选择的是半包方式，即业主提供部分主材，装修公司提供基材和装修服务。比如主人自己买的马桶有问题，要先找马桶的客服检查产品问题。如果产品还可以，他应该找装修公司看看是不是安装问题。如果明确知道是装修公司负责，比如业主买了油漆，但是入住后墙面发霉脱落，一般是防水不充分或者油漆施工不充分造成的，可以直接找装修公司解决。

　　以上是小编今天向大家解释的基本概述和介绍。相信大家都或多或少有所了解。希望这篇文章能帮到你。也可以登录买家宝装修网站，查看和订阅更多相关内容和信息。